Wohnung in Miami kaufen

Weil die Urkunden Ihr Wort nicht verwenden.

Was in Deutschland eine Eigentumswohnung ist, heißt in Florida Condominium, kurz Condo. Sie erwerben eine Einheit in einer Eigentümergemeinschaft, die per Teilungserklärung begründet wurde: mit Gemeinschaftseigentum und einer Verwaltung, die Budgets beschließt und Sonderumlagen erhebt.

Für den Erwerb von Wohneigentum in den Vereinigten Staaten sind weder Visum noch Aufenthaltstitel noch Staatsangehörigkeit erforderlich. Eigentum und Einwanderung sind getrennte Systeme: ein Kauf begründet kein Aufenthaltsrecht.

Es gibt keinen Notar und kein Grundbuch in der deutschen Form. An deren Stelle treten ein Anwalt, eine Title Insurance Gesellschaft und ein öffentliches Register, das Eigentum dokumentiert, aber nicht in gleicher Weise garantiert.

Vier konkrete Unterschiede.

Kein Notar, also keine automatische Prüfung. In Deutschland ist der Notar ein neutraler Amtsträger. Hier übernimmt diese Rolle niemand von selbst. Der Anwalt, den Sie beauftragen, ist die einzige Instanz, die den Vertrag für Sie prüft.

Title Insurance statt Grundbuchgarantie. Das deutsche Grundbuch genießt öffentlichen Glauben. In Florida wird der Eigentumsnachweis durch eine Versicherung abgesichert, die Sie beim Kauf abschließen. Das ist eine andere Logik, keine schlechtere, aber Sie müssen sie verstehen.

Der Kauf ab Plan bindet früher und härter. Preconstruction bedeutet: Preis und Einheit werden jetzt festgelegt, gezahlt wird nach Baufortschritt, übergeben wird üblicherweise zwei bis vier Jahre später. Die Anzahlungen summieren sich vor dem Closing häufig auf einen erheblichen Teil des Preises.

Nach dem Recht Floridas liegen nur die ersten 10% auf einem unabhängigen Treuhandkonto. Darüber hinausgehende Beträge darf der Bauträger für den Bau verwenden, was zulässig ist, und genau deshalb zählt beim Bauträger die Lieferhistorie, nicht die Marke.

Der Punkt, den deutsche Käufer am häufigsten übersehen.

US Immobilien sind in den Vereinigten Staaten belegenes Vermögen. Beim Tod eines nicht ansässigen Eigentümers können sie der US-Erbschaftsteuer unterliegen, und der Freibetrag für Nichtansässige liegt dramatisch unter dem einer US-Person.

Zwischen Deutschland und den Vereinigten Staaten besteht ein Erbschaftsteuerabkommen, was deutsche Käufer anders stellt als Käufer aus Kolumbien, Mexiko, Brasilien oder Argentinien, wo keines besteht. Es beseitigt die Frage nicht, es verändert die Antwort.

Eine Florida LLC allein löst das nicht, wird aber häufig so dargestellt. Wir beraten nicht zur Struktur. Wir vermitteln US Anwälte und, wo es darauf ankommt, deutsche Berater, bevor Sie unter Vertrag stehen. Eine bereits gekaufte Immobilie nachträglich umzustrukturieren ist langsamer und teurer, als sie von Anfang an richtig aufzustellen.

Florida gibt Ihnen Zeit zum Lesen.

Nach Erhalt der Condominium Unterlagen haben Sie 15 Tage, um einen Bauträgervertrag zu widerrufen und die Anzahlung zurückzuerhalten. Diese Frist besteht, damit ein Anwalt den Vertrag liest.

Danach ist ein Rücktritt eine Vertragsfrage und bedeutet in der Regel den Verlust des Gezahlten.

Beauftragen Sie den Anwalt vor Beginn der Frist, nicht während. Fünfzehn Tage genügen, um einen Vertrag zu lesen, nicht um jemanden zu finden, der ihn liest.

Sie müssen nicht in Miami sein. Verträge werden aus der Ferne unterzeichnet, und Closings per Vollmacht sind üblich.