Käufer aus Deutschland, der Schweiz und Österreich in Miami

Der Markt ist nicht neu. Die Nachfrage ist gewachsen.

Käufer aus dem deutschsprachigen Raum sind in Miami seit Jahrzehnten präsent, lange bevor der Markt die Aufmerksamkeit bekam, die er heute hat. Was sich verändert hat, ist die Zahl der Käufer und die Größe der Käufe.

Die Gründe sind bekannt: Dollar als zweite Währung, ein Standort mit Direktflügen aus Frankfurt, München, Zürich und Wien, ein Klima, das im deutschen Winter einiges erklärt, und ein Neubaumarkt, der in dieser Qualität und Dichte in Europa nicht existiert.

Was der deutschsprachige Käufer mitbringt, ist eine Erwartung an Dokumentation und Absicherung, die der Markt hier nicht in gewohnter Form erfüllt. Das ist der Grund, weshalb diese Seiten existieren.

Das Muster ist deutlich.

Sunny Isles und Bal Harbour. Strand, Ruhe, hohe Bauqualität, markengeführte Häuser. Der klassische Standort für Käufer, die die Wohnung mehrere Wochen im Jahr selbst nutzen.

Miami Beach. Näher am Leben der Stadt, mehr Bestand, mehr Auswahl. Für Käufer, die nicht nur den Strand wollen.

Brickell und Edgewater. Städtisch, jünger, oft von Käufern gewählt, die beruflich mit der Region verbunden sind oder vermieten wollen.

Wo genau, hängt davon ab, wie oft Sie da sind, ob Sie in Abwesenheit vermieten wollen, und welche Bauträger Sie in die engere Wahl nehmen. Das besprechen wir gerne einzeln.

Was praktisch gilt.

Flüge. Direktverbindungen bestehen aus Frankfurt, München, Zürich und Wien. Aus Hamburg mit einem Umstieg. Die Reisezeit liegt bei etwa zehn Stunden.

Zeitzone. Sechs Stunden Unterschied zur mitteleuropäischen Zeit. Das Nachmittagsgeschäft in Miami ist der Abend in Europa, was Gespräche mit Beratern erleichtert.

Banken. Eine Überweisung aus einer deutschen, schweizerischen oder österreichischen Bank auf ein Treuhandkonto in Florida ist Routine, setzt aber Herkunftsnachweise voraus, die vorbereitet sein sollten. Eine Sperre beruht fast immer auf fehlenden Unterlagen, nicht auf einem Verdacht.

Für Schweizer und österreichische Käufer gelten bei Nachlass und Abkommen eigene Regelungen. Wo eine Antwort für Deutschland gilt, aber nicht für die Schweiz oder Österreich, sagen wir das ausdrücklich.

Jede hat ihre Seite.

Was schützt mein Geld während der Bauzeit? Anders als gewohnt, und die Unterschiede sind konkret. Wie viel wird wann fällig.

Was geschieht im Nachlassfall? Die Frage, die vor dem Kauf geklärt wird. Erbschaftsteuer in den USA für deutsche Eigentümer.

Wer kauft, und was ist öffentlich? Drei Wege, jeder mit Folgen. Wer kauft: Sie, eine Gesellschaft oder ein Trust.

Darf ich dort leben? Kürzer, als viele annehmen. Eigentum ist kein Aufenthaltsrecht.

Dazu die laufenden Kosten, die in Florida nicht gering sind: Hausgeld und Rücklagen.

Und was nicht.

Wir halten keine eigenen Objekte. Wir werden vom Bauträger oder vom vermittelnden Makler vergütet, nie von Ihnen, und das steht auf jeder Seite.

Was wir für deutschsprachige Käufer konkret leisten: die Lieferhistorie eines Bauträgers gegen das, was angekündigt wurde. Den vollständigen Zahlungsplan eines Projekts mit Fälligkeiten. Den beschlossenen Wirtschaftsplan eines Gebäudes. Die Vermittlung zu Beratern in Deutschland und in Florida, die miteinander sprechen.

Und die ehrliche Antwort, wenn ein Gebäude nicht zu Ihnen passt, oder wenn der Zeitpunkt nicht der richtige ist. Das sagen wir früh, nicht spät.

Miami ist ein Markt, der sich lohnt, wenn man ihn richtig angeht. Käufer aus dem deutschsprachigen Raum tun das seit Jahrzehnten, und die Fragen, die sich dabei stellen, haben alle eine Antwort. Dafür sind wir da.