Wer kauft: Sie, eine Gesellschaft oder ein Trust

Mehr, als deutsche Käufer erwarten.

In Deutschland ist das Grundbuch nur bei berechtigtem Interesse einsehbar. In Florida ist der Eigentümer einer Immobilie, der Kaufpreis und die Historie der Übertragungen öffentlich und online abrufbar, ohne Begründung, für jeden.

Das ist keine Lücke, sondern das System. Es sorgt dafür, dass Eigentum nachweisbar ist, ohne dass ein Notar und ein Grundbuchamt dazwischenstehen. Es bedeutet aber auch, dass ein persönlicher Kauf Ihren Namen dauerhaft sichtbar macht.

Viele Käufer auf dieser Ebene kaufen aus diesem Grund nicht persönlich. Das ist üblich, zulässig und wird von Bauträgern und Abwicklern täglich bearbeitet.

Und was jeder verändert.

Persönlich. Der einfachste Weg. Ihr Name steht im öffentlichen Register, die Wohnung gehört unmittelbar zu Ihrem Nachlass, und eine Haftung aus der Wohnung trifft Sie persönlich.

Über eine Gesellschaft. Im Register erscheint die Gesellschaft. Haftung und Nachlass werden anders behandelt. Gleichzeitig bestehen Meldepflichten zu den wirtschaftlich Berechtigten, die sich in den letzten Jahren geändert haben und weiter ändern können. Eine Gesellschaft ist keine Unsichtbarkeit, sondern eine andere Sichtbarkeit.

Über einen Trust. Vor allem ein Instrument für den Nachlass. Er kann ein Nachlassverfahren in Florida vermeiden und die Übertragung regeln. Ob er für einen deutschen Eigentümer sinnvoll ist, hängt davon ab, wie das deutsche Steuerrecht ihn behandelt, und das ist keine einfache Frage.

Die Struktur und die Nachlassfrage sind dieselbe Entscheidung. Wer das eine klärt, klärt das andere mit.

Finanzierung, Abwicklung, Unterlagen.

Eine Gesellschaft ohne Geschäftshistorie finanziert anders als eine Person mit nachweisbarem Einkommen. Wer einen Teil des Kaufpreises finanzieren will, entscheidet die Struktur und die Finanzierung gemeinsam, nicht nacheinander.

Bei der Abwicklung fragt die Titelgesellschaft nach den Unterlagen der Struktur: Gründungsdokumente, Vertretungsbefugnis, wirtschaftlich Berechtigte. Das ist Routine, wenn es vorbereitet ist, und eine Verzögerung in der letzten Woche, wenn nicht.

Der Bauträger akzeptiert in der Regel jede der drei Formen. Was nicht geht, ist der Wechsel nach der Unterschrift ohne neuen Vertrag.

Welche Struktur für Sie richtig ist.

Die Antwort hängt von Ihrem Wohnsitz, Ihrer Staatsangehörigkeit, Ihrem übrigen Vermögen, Ihren Nachlassplänen und der Behandlung der jeweiligen Struktur im deutschen und im amerikanischen Recht ab.

Sie wird von einem Berater in Deutschland und einem Anwalt in Florida gemeinsam getroffen, und sie wird getroffen, bevor Sie sich an ein Projekt binden. Wir vermitteln beides.