Eigentum ist kein Aufenthaltsrecht

Nichts an Ihrem Status, und das ist kein Hindernis.

Es gibt in den Vereinigten Staaten kein Aufenthaltsrecht durch Immobilienerwerb. Wege zu einem Aufenthaltstitel gibt es, sie führen nur nicht über die Wohnung, sondern über Beruf, Investition oder Familie.

Sie reisen als Eigentümer genauso ein wie als Besucher. Deutsche, Schweizer und österreichische Staatsangehörige nutzen üblicherweise die visumfreie Einreise für Aufenthalte bis zu 90 Tagen. Wer länger bleiben möchte, braucht ein Visum, und dieses Visum hängt nicht von der Wohnung ab.

Wer in Miami leben möchte, klärt zuerst den Status. Dann passt die Wohnung dazu, und Wege dorthin gibt es.

Und wer das entscheidet.

Die visumfreie Einreise erlaubt Aufenthalte bis zu 90 Tagen je Einreise. Ein Besuchervisum kann längere Aufenthalte je Einreise erlauben. In beiden Fällen entscheidet der Beamte bei der Einreise über die Zulassung und die Dauer, nicht der Eigentümer.

Häufige und lange Aufenthalte können bei der Einreise Fragen auslösen, weil sie nach einem Wohnsitz aussehen. Das lässt sich vermeiden, wenn der Status zur tatsächlichen Nutzung passt, und genau dafür gibt es die richtigen Berater.

Wer tatsächlich in Miami leben möchte, braucht einen Weg zu einem Aufenthaltstitel. Diese Wege bestehen, sie hängen von Beruf, Investition oder Familie ab, und sie sind eine Frage an einen Einwanderungsanwalt, nicht an einen Makler.

Tage zählen.

Unabhängig vom Aufenthaltsrecht gibt es eine steuerliche Frage: ab einer bestimmten Anzahl von Tagen im Land, berechnet über mehrere Jahre, können die Vereinigten Staaten Sie als steuerlich ansässig behandeln, mit Folgen für Ihr weltweites Einkommen.

Diese Schwelle wird nach einer Formel bestimmt, die die Tage der letzten drei Jahre gewichtet. Wer regelmäßig mehrere Monate im Jahr in Miami verbringt, sollte diese Rechnung kennen, bevor er sie überschreitet.

Das ist eine Frage für Ihren Steuerberater, und zwar eine, die vor dem Kauf gestellt wird, weil sie beeinflusst, wie oft und wie lange Sie die Wohnung überhaupt nutzen wollen.

Die Wohnung passt zum Status, nicht umgekehrt.

Wer die Wohnung einige Wochen im Jahr nutzt, kauft anders als wer dort leben will. Lage, Größe, Vermietbarkeit in der Abwesenheit, Verwaltung aus der Ferne: alles hängt davon ab, wie oft Sie tatsächlich dort sind, und das hängt am Status.

Deshalb klären wir diese Frage am Anfang. Sie ist nicht kompliziert, sie ist nur oft übersprungen, und sie verändert, welches Gebäude überhaupt in Frage kommt.