Wie viel wird wann fällig

Und er ist größer als der Kalender.

In Deutschland regelt die Makler und Bauträgerverordnung, wann ein Bauträger welche Rate verlangen darf, gebunden an konkrete Bautenstände und abgesichert durch eine Fertigstellungsbürgschaft. Darauf sind Sie eingestellt.

Ein direktes Gegenstück gibt es in Florida nicht. Nach Recht des Bundesstaates müssen die ersten 10% des Preises auf einem unabhängigen Treuhandkonto liegen. Darüber hinausgehende Beträge darf der Bauträger für den Bau verwenden, was zulässig ist und im Vertrag klar benannt wird.

Genau deshalb ist die Lieferhistorie des Bauträgers keine Markenfrage, sondern die zentrale Frage der Prüfung.

Was wann fällig wird.

Die Reservierung. Eine erste, meist überschaubare Zahlung bei Unterzeichnung, die Einheit und Preis bindet.

Die Vertragsunterzeichnung. Der Rest der ersten 10% in den folgenden Tagen. Dieser Betrag liegt auf dem Treuhandkonto.

Die Zwischenraten. Eine oder mehrere Zahlungen, geknüpft an Bautenstände oder feste Termine, die den Gesamtbetrag üblicherweise auf ~20% bis ~50% des Preises bringen.

Der Rest beim Closing. Fällig bei Übergabe, in gesicherten Mitteln oder über ein Foreign National Darlehen. Die meisten Verträge enthalten keinen Finanzierungsvorbehalt: eine abgelehnte Finanzierung befreit Sie nicht.

Anteile und Termine unterscheiden sich je Projekt und sind gelegentlich verhandelbar. Arbeiten Sie nie mit der im Verkaufsbüro genannten Prozentzahl, sondern verlangen Sie den vollständigen Plan mit Fälligkeiten.

Vor und nach der Frist.

Innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt der Condominium Unterlagen können Sie zurücktreten und die Anzahlung zurückerhalten. Diese Frist besteht für die anwaltliche Prüfung.

Danach richtet sich ein Rücktritt nach dem Vertrag und bedeutet in der Regel den Verlust des gesamten Gezahlten, nicht nur der ersten Rate.

Bei Bauverzug hängen Ihre Rechte vollständig davon ab, was der Vertrag zu Fristen vorsieht. Manche Verträge nennen einen Endtermin, nach dem Sie Ihre Mittel zurückerhalten, andere nicht. Diese Klausel ist vor der Unterschrift zu lesen, nicht bei Eintritt des Verzugs.

Die größte Verlustquelle, die wir sehen.

Prüfen Sie Überweisungsanweisungen mündlich, über eine Nummer, die Sie selbst ermittelt haben, nie über die aus der E-Mail.

Akzeptieren Sie niemals eine Änderung der Bankverbindung per E-Mail. Das ist der häufigste Betrug in diesem Markt, und er funktioniert, weil er genau dann eintrifft, wenn Sie Anweisungen erwarten.

Bereiten Sie die Herkunftsnachweise vor der Überweisung vor. Eine Sperre der Bank beruht fast immer auf unvollständigen Unterlagen, nicht auf einem Verdacht.