Den Kaufpreis zahlen Sie einmal. Das Hausgeld zahlen Sie jeden Monat, und in Florida ist es nicht gering.
Diese Seite behandelt die laufenden Kosten. Welches Gebäude zu Ihnen passt, ist eine andere Frage. Wenden Sie sich an das Miami Dossier, um den aktuellen Stand zu jedem von uns behandelten Gebäude zu erfahren
In der Regel Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, Personal, Anlagen, in vielen Gebäuden das Wasser, die Gebäudeversicherung und die Zuführung zur Rücklage.
Gesondert kommen häufig: Strom für Ihre Einheit, Ihre eigene Inhaltsversicherung, in manchen Gebäuden der Stellplatz, sowie sämtliche Hotelleistungen, wo es sie gibt.
Bei Marken oder hotelbetriebenen Gebäuden fragen Sie genau, wozu die Marke nach der Übergabe verpflichtet, zu welchen jährlichen Kosten und für welche Laufzeit.
Die Versicherung von Küstengebäuden in Florida ist der Posten, der in den vergangenen Jahren am stärksten gestiegen ist, und er schlägt unmittelbar auf das Hausgeld jedes Eigentümers durch.
Ein neues Gebäude steht dabei wegen jüngerer Bauvorschriften besser da als ein altes. Unempfindlich gegen den Versicherungsmarkt macht es das nicht.
Verlangen Sie die aktuelle Prämie und ihre Entwicklung über drei Jahre statt einer Schätzung. Diese Zahl existiert und wird herausgegeben.
Übersteigt eine Ausgabe die Rücklagen, beschließt die Eigentümergemeinschaft eine Sonderumlage, verteilt auf die Einheiten. Die Beträge können erheblich sein.
Florida verlangt inzwischen strukturelle Prüfungen und eine Mindestzuführung zu den Rücklagen nach einem Zeitplan, der am Gebäudealter hängt. Für alles, was nicht neu ist, sind das gegenwärtige Pflichten mit gegenwärtigen Kosten.
Verlangen Sie drei Unterlagen, bevor Sie sich an eine Einheit binden: den beschlossenen Wirtschaftsplan, die Rücklagenstudie und die Historie der Sonderumlagen. Diese drei sagen mehr über die nächsten zehn Jahre als jede Baubeschreibung.
Ein Gebäude mit sechzehn oder fünfundzwanzig Einheiten am Meer wird von sechzehn oder fünfundzwanzig Haushalten getragen. Dieselbe Reparatur auf deutlich weniger Schultern verteilt ergibt einen deutlich höheren Anteil.
Das ist die Grundlage des Rangs dieser Adressen und zugleich ihre Kostenstruktur. Beides gehört zusammen.
In dieser Größe wird die Verwaltung persönlich: die Gemeinschaft ist eine kleine Gruppe von Nachbarn, die sich über große Ausgaben einigen muss. Lesen Sie die Protokolle.
Der geltende Haushalt, die Rücklagenstudie und die Historie der Sonderumlagen bestimmen die tatsächlichen Haltekosten. Wenden Sie sich an das Miami Dossier und wir besorgen diese Unterlagen für das Gebäude, das Sie im Blick haben.
Escriba a la firma por WhatsApp · 305.588.4547·[email protected]
Wir halten keine eigenen Objekte und wir sind nicht der Bauträger. Wenden Sie sich an das Miami Dossier und wir sagen Ihnen, was auf Ihre Lage zutrifft, was nicht, und wo wir nicht weitermachen würden. Hier beginnt das beim Wirtschaftsplan und bei der Rücklagenstudie. Wo die Frage rechtlicher, steuerlicher oder aufenthaltsrechtlicher Natur ist, vermitteln wir Ihnen die Fachleute, die das ordentlich bearbeiten, statt selbst zu antworten.
Escriba a la firma por WhatsApp · 305.588.4547·[email protected]