Cómo comprar un piso en Miami desde España

Porque los documentos no usan su palabra.

En España usted compra un piso. En Florida el mismo bien se llama condominio, o condo, y lo que usted adquiere es una unidad dentro de un régimen de propiedad horizontal, con elementos comunes y una asociación de propietarios.

No hace falta visado, residencia ni nacionalidad para ser propietario de vivienda en Estados Unidos. La propiedad y la inmigración son sistemas separados, y comprar aquí no da derecho a vivir en el país.

Tampoco hace falta estar en Miami. Los contratos se firman a distancia y las escrituras se cierran por poder de forma habitual.

Tres cosas, y solo una es fiscal.

La compra sobre plano funciona distinto. Aquí se llama preconstrucción: usted fija precio y unidad ahora, paga por hitos de obra y recibe cuando el edificio está terminado, normalmente entre dos y cuatro años después. Los depósitos suelen sumar entre ~30% y ~50% del precio antes del cierre.

El primer 10% va a una cuenta de plica independiente por ley de Florida. Lo que exceda de ese 10% el promotor puede emplearlo en construir, lo cual es legal, y es exactamente por lo que el historial de entrega del promotor no es una cuestión de marca.

Existe convenio de doble imposición y también convenio sucesorio entre España y Estados Unidos. Eso sitúa al comprador español en una posición distinta de la del colombiano o el mexicano, que no lo tienen. No le decimos qué hacer con ello: le presentamos al abogado que sí.

Y el que casi todo el mundo invierte.

Uno. Decidir qué está comprando: vivienda para usar, casa de temporada o posición patrimonial. Son tres compras distintas y llevan a tres edificios distintos.

Dos. Entender a qué le compromete la preconstrucción, incluyendo qué pasa si el calendario se mueve.

Tres. Cerrar la estructura de tenencia antes de firmar. Reestructurar un activo ya adquirido es más lento y más caro que tenerlo bien desde el principio.

Cuatro. Mover el dinero correctamente. Las transferencias son la mayor categoría de pérdida que vemos: verifique las instrucciones por voz, en un número que usted haya obtenido por su cuenta, y no acepte nunca un cambio de cuenta por correo electrónico.

Cinco. Y entonces elegir el edificio. El render es lo último que debería mirar, no lo primero.

Florida le da tiempo para leer.

Desde que recibe los documentos del condominio dispone de 15 días para desistir de un contrato con promotor y recuperar el depósito. Esa ventana existe para que un abogado lea el contrato.

Pasada esa ventana, retirarse es una cuestión contractual y normalmente significa perder lo pagado.

Tenga al abogado identificado antes de entrar en la ventana, no durante.