Le prix d'achat se paie une fois. Les charges se paient tous les mois, et en Floride elles ne sont pas modestes.
Cette page couvre les coûts récurrents. Quel immeuble vous convient est une autre question. Consultez le bureau du Miami Dossier pour connaître la position actuelle sur tout immeuble que nous couvrons
Les charges couvrent en général l'entretien des parties communes, le personnel, les équipements, l'eau dans beaucoup d'immeubles, l'assurance de la copropriété et la dotation aux réserves.
Sont fréquemment facturés à part: l'électricité de votre lot, l'assurance de votre lot, le stationnement dans certains immeubles, et l'ensemble des services hôteliers lorsqu'il y en a.
Dans un immeuble sous marque ou avec exploitation hôtelière, demandez précisément ce que la marque impose après la livraison, à quel coût annuel et pour quelle durée.
L'assurance des immeubles côtiers de Floride est le poste qui a le plus augmenté ces dernières années, et il pèse directement sur les charges de chaque copropriétaire.
Un immeuble neuf est mieux placé qu'un immeuble ancien sur ce point, en raison des normes de construction plus récentes. Cela ne le rend pas insensible au marché de l'assurance.
Demandez la prime actuelle et son évolution sur trois ans plutôt qu'une estimation. C'est un chiffre qui existe et qui se communique.
Lorsqu'une dépense dépasse les réserves, la copropriété vote un appel de fonds exceptionnel, réparti entre les lots. Cela n'a pas d'équivalent aussi fréquent en France et le montant peut être considérable.
La Floride impose désormais des inspections structurelles et une dotation aux réserves selon un calendrier lié à l'âge de l'immeuble. Pour tout ce qui n'est pas neuf, ce sont des obligations présentes avec des coûts présents.
Demandez trois documents avant de vous attacher à un lot: le budget voté, l'étude de réserves, et l'historique des appels de fonds. Ces trois pièces vous en apprennent davantage sur les dix prochaines années que n'importe quelle notice descriptive.
Un immeuble de seize ou vingt cinq lots en front de mer est porté par seize ou vingt cinq foyers. La même réparation divisée entre bien moins de monde donne une quote part bien plus élevée.
C'est le fondement du prestige de ces adresses et c'est aussi leur structure de coûts. Les deux vont ensemble.
Dans un immeuble de cette taille, la gouvernance devient personnelle: l'assemblée est un petit groupe de voisins qui doit s'accorder sur de grosses dépenses. Lisez les procès verbaux.
Le budget en vigueur, l'étude de réserves et l'historique des appels de fonds décident du coût réel de la détention. Consultez le bureau du Miami Dossier et nous obtiendrons ces pièces pour l'immeuble qui vous intéresse.
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Nous ne détenons aucun mandat et nous ne sommes pas le promoteur. Consultez le bureau du Miami Dossier et nous vous dirons ce qui s'applique à votre situation, ce qui ne s'applique pas, et là où nous n'irions pas. Cela commence ici par le budget voté et l'étude de réserves. Lorsque la question est juridique, fiscale ou migratoire, nous vous présentons les conseils qui traitent cela correctement plutôt que d'y répondre nous-mêmes.
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