Combien faut-il verser, et quand

Et elle est plus grande que le calendrier.

En France, la VEFA vous protège par une garantie financière d'achèvement: si le promoteur défaille, un garant termine l'ouvrage. C'est une protection structurelle et vous avez l'habitude de compter dessus.

Il n'existe pas d'équivalent direct en Floride. Les premiers 10% du prix doivent être déposés sur un compte de séquestre indépendant par la loi de l'État. Au delà de ce seuil, le promoteur peut employer votre argent pour construire, ce qui est parfaitement légal et clairement indiqué dans le contrat.

C'est exactement pour cette raison que l'historique de livraison du promoteur n'est pas une question de marque mais la question centrale du dossier.

Ce que vous verserez, et à quel moment.

La réservation. Un premier versement à la signature de la réservation, généralement modeste, qui bloque le lot et le prix.

La signature du contrat. Le solde des premiers 10%, dans les jours qui suivent. C'est ce montant qui est en séquestre.

Les appels intermédiaires. Un ou plusieurs versements liés à des jalons de chantier ou à des dates fixes, qui portent couramment le total entre ~20% et ~50% du prix.

Le solde à la clôture. Dû à la livraison, en fonds certains ou au moyen d'un prêt foreign national. La plupart des contrats ne comportent aucune condition suspensive de financement, ce qui signifie que l'absence de prêt ne vous libère pas.

Les proportions et les dates varient d'un programme à l'autre et se négocient parfois. Ne travaillez jamais sur le pourcentage annoncé en salle de vente: demandez l'échéancier complet avec les dates de déclenchement.

Avant et après la fenêtre.

Pendant les 15 jours qui suivent la réception des documents du condominium, vous pouvez renoncer et récupérer votre dépôt. Cette fenêtre existe pour la lecture par un avocat.

Après, le retrait relève des stipulations du contrat et signifie en général la perte de tout ce qui a été versé, pas seulement du premier versement.

Si le promoteur prend du retard, vos recours dépendent entièrement de ce que le contrat prévoit en matière de délai. Certains contrats fixent une date butoir au delà de laquelle vous récupérez vos fonds, d'autres non. C'est une clause à lire avant de signer, pas au moment où le retard survient.

La première cause de perte que nous observons.

Vérifiez les instructions de virement de vive voix, en appelant un numéro que vous avez obtenu par vos propres moyens, jamais celui figurant dans le courriel.

N'acceptez jamais un changement de coordonnées bancaires par courriel. C'est la fraude la plus répandue de ce marché et elle fonctionne parce qu'elle arrive au moment précis où vous attendez des instructions.

Préparez les justificatifs d'origine des fonds avant le virement. Un blocage bancaire tient presque toujours à un dossier incomplet, pas à un soupçon.