Ninguno de estos cinco tiene que ver con elegir mal el edificio. Los cinco ocurren antes o después de esa decisión.
Esta página cubre los errores del proceso. Qué edificio le conviene es otra pregunta. Consulte a la firma de Miami Dossier para conocer la posición actual sobre cualquier edificio que cubrimos
El inmueble estadounidense es un activo situado en Estados Unidos y puede quedar dentro del alcance del impuesto sucesorio federal al fallecimiento de un propietario no residente, con una exención dramáticamente menor que la de una persona estadounidense.
Algunos países tienen convenio sucesorio con Estados Unidos y muchos de América Latina no. Una LLC de Florida, por sí sola, no resuelve esto.
Reestructurar un activo ya adquirido es más lento, más caro y a veces tiene costo fiscal propio. La conversación va antes de la reserva, no después del cierre.
El fraude de cambio de instrucciones bancarias es la mayor categoría de pérdida que vemos en este mercado. Llega por correo, en el momento exacto en que usted espera instrucciones, y por eso funciona.
Verifique siempre por voz, llamando a un número que usted haya obtenido de forma independiente. Nunca acepte un cambio de cuenta por correo electrónico.
Y arme la documentación de origen de fondos antes de transferir. Una retención bancaria con una fecha de hito encima es una posición mucho peor que una carpeta preparada con tiempo.
Un precio de desarrollador sobre una torre no construida, una reventa registrada en un edificio entregado y un precio de lista son tres tipos de número distintos. Dividirlos todos entre metros no los vuelve comparables.
Lo mismo ocurre con los plazos: una entrega a 2027 y una a 2030 son instrumentos distintos con riesgos distintos, y compararlos por precio es comparar dos cosas que no son la misma cosa.
Las especificaciones publicadas tampoco coinciden entre sí. Conteos de unidades, número de pisos y fechas de entrega varían entre fuentes porque los agregadores copian cifras de distintas etapas del proyecto y no las actualizan. Trabaje con los documentos de oferta.
Cuatro. Mirar el precio y no la cuota. El precio se paga una vez. La cuota de mantenimiento, el seguro, las reservas y las derramas se pagan siempre, y en Florida no son menores. Pida el presupuesto vigente, el estudio de reservas y el historial de derramas antes de encariñarse con una unidad.
Cinco. Usar los quince días para entrar en pánico en lugar de para leer. Florida le da 15 días desde que recibe los documentos del condominio para desistir y recuperar el depósito. Esa ventana existe para que un abogado lea el contrato.
Tenga al abogado identificado antes de entrar en la ventana. Quince días alcanzan para leer un contrato y no para encontrar quién lo lea.
Estructura, verificación, comparación honesta, costo de tenencia y lectura del contrato: eso decide cómo termina la compra. Consulte a la firma de Miami Dossier y revisamos los cinco contra su situación concreta.
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No tenemos inventario propio y no somos el desarrollador. Consulte a la firma de Miami Dossier y le decimos qué aplica a su caso, qué no, y dónde no seguiríamos. Empezamos por cuál de los cinco está más cerca de ocurrirle a usted. Cuando la pregunta sea legal, fiscal o migratoria, lo presentamos con asesores que se ocupan de eso como corresponde, en lugar de responderlo nosotros.
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