El precio se paga una vez. La cuota se paga siempre, y sube.
Esta página explica cómo se construye la cifra. Cuánto es en un edificio concreto está en su presupuesto vigente. Consulte a la firma de Miami Dossier para conocer la posición actual sobre cualquier edificio que cubrimos.
La cuota se reparte según la participación de cada unidad establecida en la declaración, normalmente vinculada a la superficie. No se reparte según cuánto usa cada quien las instalaciones.
Una residencia grande carga por tanto una porción grande del costo del gimnasio, la alberca, el valet, el personal del vestíbulo, los elevadores y la jardinería, use o no use algo de eso.
Va a pagar el gimnasio todos los meses, lo use o no.
Personal, seguridad, seguros del edificio, mantenimiento de áreas comunes, agua en algunos edificios y no en otros, cable e internet en algunos casos, y aportación a reservas.
Casi nunca cubre el interior de su unidad, su seguro propio ni el impuesto predial.
Comparar dos cuotas sin comparar qué incluye cada una no dice nada.
Cuando un gasto excede lo presupuestado y lo reservado, la asamblea aprueba una derrama, que es un cargo extraordinario repartido con el mismo criterio de participación.
Se usa para obra mayor: fachada, impermeabilización, elevadores, estructura. En un edificio con reservas insuficientes es cuestión de cuándo, no de si.
En un edificio pequeño la aritmética es más dura, porque hay menos hogares para repartir el mismo costo.
Florida exige inspección estructural y fondeo de reservas conforme a un régimen ligado a la antigüedad del edificio. Los parámetros se han modificado más de una vez, de modo que conviene confirmar los vigentes.
Para un edificio con años de operación esto es una obligación presente y cuantificable, no una hipótesis.
La cuota es una obligación permanente y es conocible antes de comprometerse, a diferencia de casi todo lo demás en una preventa. Escríbale a la firma de Miami Dossier y conseguimos el presupuesto, la posición de reservas y el historial de derramas.
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Esta página le da el marco, no el veredicto sobre su caso. No sustituye la lectura del presupuesto y del estudio de reservas. Escríbale a la firma de Miami Dossier y le decimos con franqueza qué sabemos, qué no sabemos y dónde termina nuestra competencia. Cuando la pregunta sea legal, fiscal o migratoria, lo presentamos con asesores que se ocupan de eso como corresponde, en lugar de responderlo nosotros.
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