Nadie lee el paquete completo. La buena noticia es que no hace falta, si se sabe dónde mirar.
Esta página dice dónde mirar. Qué dicen los documentos de un edificio concreto lo revisamos con usted. Consulte a la firma de Miami Dossier para conocer la posición actual sobre cualquier edificio que cubrimos.
La declaración de condominio define qué es su unidad, qué es común, qué es común de uso exclusivo y quién paga qué. Todo lo demás, incluido el material de venta, cede ante ella.
Si el folleto y la declaración se contradicen, gana la declaración.
Límites de la unidad. Dónde empieza y termina lo que usted compra. Define si una terraza o una azotea son suyas, de uso exclusivo o simplemente comunes.
Elementos comunes de uso exclusivo. Qué se le asigna en uso sin transmitirle la propiedad, y qué puede y no puede modificar en ellos.
Asignación de mantenimiento y reparación. Quién repara y quién paga en cada supuesto, que a veces cambia según la causa del daño.
Participación y derrama. Su porcentaje, del que dependen su cuota mensual y su parte en cualquier derrama, es decir cualquier cargo extraordinario.
Restricciones de uso. Renta de corto plazo, mascotas, obras, ocupación. Aquí es donde se rompen más planes.
El estudio de reservas y si están plenamente fondeadas. Una reserva insuficiente es una derrama futura con la fecha en blanco.
El historial de cuotas y derramas de los últimos años, en un edificio que tenga historia. Es el documento más honesto que va a leer sobre un edificio.
En una compra sobre plano existe el borrador de la declaración. En un edificio entregado existe la versión vigente más el historial.
Ambos son solicitables antes de comprometer dinero, y ese es el momento de leerlos.
Límites de la unidad, uso exclusivo, asignación de reparaciones, participación y restricciones de uso: eso decide lo que compra y lo que paga. Escríbale a la firma de Miami Dossier y conseguimos los documentos y leemos con usted las secciones que deciden.
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Esta página le da el marco, no el veredicto sobre su caso. No sustituye la revisión de los documentos por su abogado. Escríbale a la firma de Miami Dossier y le decimos con franqueza qué sabemos, qué no sabemos y dónde termina nuestra competencia. Cuando la pregunta sea legal, fiscal o migratoria, lo presentamos con asesores que se ocupan de eso como corresponde, en lugar de responderlo nosotros.
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