Casi $100 millones comprometidos en un edificio que no ha iniciado obra, para entrega alrededor de 2030. La preventa más instructiva del mercado.
Esta página cubre la residencia y el edificio. Qué le conviene a usted es otra pregunta. Consulte a la firma de Miami Dossier para conocer la posición actual sobre cualquier edificio que cubrimos.
Concebido originalmente como una sola residencia en un reportado $100 millones, o como dos residencias de aproximadamente $50 millones cada una. Ambas se contrataron en marzo de 2026 en un reportado $49.9 millones cada una.
La división es la decisión interesante. Una promotora que sostiene una residencia de $100 millones en la cúspide de una torre sostiene un mercado único y muy estrecho. Dos residencias a la mitad alcanzan un universo de compradores materialmente mayor, y en este caso ambas se vendieron.
Reportado en aproximadamente $6,300 por pie cuadrado, que sería un récord de Miami al momento de la entrega.
Son contratos de preventa reportados en marzo de 2026, firmados antes del inicio de obra, en un proyecto con terminación indicada alrededor de 2030.
La cifra de aproximadamente $6,300 por pie cuadrado ha sido reportada por la prensa especializada. Citamos su cálculo en lugar de hacer el nuestro.
Un contrato firmado en 2026 para entrega en 2030 es un instrumento a cuatro años. Entre hoy y el cierre están el riesgo de construcción, el desplazamiento del calendario, los cambios al programa del edificio y lo que le ocurra al comprador. La cifra se pone a prueba en el cierre y no antes.
Swire ha presentado públicamente estas ventas como señal de confianza en Brickell Key. Esa es la caracterización que una promotora hace de su propia operación, y bien puede ser además cierta.
Desarrollado por Swire Properties, que construyó Brickell Key y opera en la isla desde hace décadas. El inicio de obra se anticipaba para finales de 2026, con trabajos previos reportados adelantados al calendario.
El proyecto sustituye al antiguo edificio del hotel Mandarin Oriental en la isla, de modo que es una redensificación y no un terreno nuevo.
La presencia de Swire en Brickell Key a lo largo de varias décadas es inusual en este mercado y es lo más sustantivo de esta página. Una promotora que es dueña del suelo alrededor y piensa quedarse tiene incentivos distintos de una que entrega y se va.
Brickell Key es una isla conectada por un solo puente. Eso produce silencio genuino y seguridad genuina, y produce un único punto de acceso que los residentes sienten todos los días. Entre y salga de la isla a las ocho de la mañana antes de decidir qué opina.
Una entrega en 2030 significa que el esquema de depósitos es la sustancia de esta compra, y no el precio. Establezca las proporciones, las fechas que los disparan, dónde se custodian los depósitos y qué pasa con ellos si el calendario se mueve.
Dos contratos récord en la cúspide de un edificio hacen trabajo para todas las demás residencias. Eso es normal y no es una crítica. Sí significa que usted está comprando dentro de una narrativa de precio que dos compradores no identificados fijaron antes de que el edificio existiera.
Una cifra de titular sobre un edificio que no ha iniciado obra le habla de la confianza del mercado. Qué le cuesta a usted si el calendario se mueve es otra pregunta, y se contesta en el contrato de compraventa. Consulte a la firma de Miami Dossier y leemos la estructura de depósitos con usted antes que nada.
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No tenemos inventario propio y no somos el desarrollador. Consulte a la firma de Miami Dossier y le decimos qué hay realmente disponible en la parte alta de este edificio, cuál fue el último comparable, y dónde no seguiríamos. Cuando la pregunta sea legal, fiscal o de estructuración, lo presentamos con asesores que se ocupan de eso como corresponde, en lugar de responderlo nosotros.
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