La palabra no tiene significado legal en Florida. Es un término comercial, y en este mercado se aplica con generosidad.
Esta página explica el término. Cómo se usa en un edificio concreto lo contesta la firma edificio por edificio. Consulte a la firma de Miami Dossier para conocer la posición actual sobre cualquier edificio que cubrimos.
No existe en Florida una definición legal de penthouse, es decir de la residencia superior del edificio. No hay superficie mínima, no hay posición obligatoria en la torre y no hay límite a cuántos puede tener un edificio.
Lo que la declaración de condominio llama unidad es lo que jurídicamente es. La palabra penthouse aparece en el material de venta y a veces en la denominación de la unidad, y por sí sola no confiere ningún derecho ni atributo.
Si la palabra está haciendo trabajo en una conversación de precio, pregunte a qué se refiere exactamente en ese edificio.
La residencia única. Un solo hogar en lo alto, normalmente de piso completo o más, con espacio exterior privado que ninguna otra residencia tiene. Es lo que casi todo comprador imagina.
La colección. Un conjunto de residencias altas, a veces ocho o diez, comercializadas juntas como colección de penthouses. Baccarat en Brickell tiene ocho. Son residencias superiores y no son únicas.
Los pisos altos. Algunos edificios aplican el término a todo lo que está por encima de cierto nivel, lo que puede significar veinte residencias o más. Aquí la palabra apenas significa un número de piso.
Altura libre. Los pisos altos suelen tener más altura, a veces bastante más. Es lo que más se siente al entrar y es verificable en los planos.
Espacio exterior privado que nadie más tiene. Una terraza es común; una azotea privada no lo es. Si es realmente suya es otra pregunta y es la más importante de esta página.
Exclusividad de planta. Si comparte piso y con cuántos. Una residencia de planta completa con vestíbulo privado de ascensor es otra vida.
Volumen. Doble altura, dúplex o tríplex, escalera interior. Cambian el carácter de una casa más que la superficie.
Pregunte: ¿cuántas residencias de este edificio se llaman penthouse, y qué tienen las otras que no tenga la mía?
La respuesta es un dato, existe, y reordena casi toda la conversación.
Si la respuesta es ocho, pida ver las ocho. Las diferencias dentro de una colección suelen ser mayores de lo que el comprador espera.
Ponga precio a la altura libre, al exterior privado, a la exclusividad de planta y al volumen, porque eso es lo que realmente compra. Escríbale a la firma de Miami Dossier y le decimos cómo se usa el término en el edificio que está mirando y qué tienen las residencias de arriba que no le enseñaron.
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Esta página le da el marco, no el veredicto sobre su caso. No sustituye la lectura de la declaración de condominio. Escríbale a la firma de Miami Dossier y le decimos con franqueza qué sabemos, qué no sabemos y dónde termina nuestra competencia. Cuando la pregunta sea legal, fiscal o migratoria, lo presentamos con asesores que se ocupan de eso como corresponde, en lugar de responderlo nosotros.
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