Todos los récords de condominio de Miami-Dade de la última década se fijaron en esta isla o inmediatamente al lado.
Esta página cubre la zona. Qué residencia le conviene es otra pregunta, y se contesta edificio por edificio. Consulte a la firma de Miami Dossier para conocer la posición actual sobre cualquier edificio que cubrimos.
La isla es en gran medida de baja altura, lo que hace que la altura sea genuinamente escasa y convierte la vista al océano en una cuestión de posición y no de número de piso.
Aquí es donde está la arquitectura. OMA en The Perigon, Renzo Piano en Eighty Seven Park, Peter Marino en The Raleigh, Robert A. M. Stern en Shore Club. Ninguna otra zona de Miami concentra estudios de ese nivel.
El frente de playa no se fabrica, y casi toda esta costa ya está construida.
Venta inscrita. Seaway at the Surf Club, $86 millones en noviembre de 2025, el récord de Miami-Dade. Faena House, $60 millones en 2015, el récord que sustituyó después de una década.
Contrato reportado. Shore Club Private Collection, por encima de $120 millones desde 2023 y todavía sin cerrar.
Precio pedido. Rosewood Residences at The Raleigh, un reportado $150 millones, la cifra más alta del mercado. Ocean House Surfside, un dúplex reportado en $70 millones. The Perigon, un dúplex orientado al oeste.
Sin cifra pública. Aman Miami Beach, Arte Surfside, Five Park, Eighty Seven Park, Ritz-Carlton Residences Miami Beach y Continuum South Beach.
El error propio de la zona es mezclar tipos de cifra. Una venta inscrita de $86 millones, un contrato reportado de $120 millones y un precio pedido de $150 millones conviven a pocos kilómetros unos de otros, y se publican juntos como si fueran comparables. Solo uno de los tres es evidencia.
El segundo es suponer que la cifra más alta describe la mejor residencia. Describe la esperanza más alta.
El tercero es ignorar el lado de la bahía. Las Ritz-Carlton Residences dan al canal y no al océano, lo que es un producto distinto a un precio parecido, y no uno inferior.
Cuatro cifras por encima de ochenta millones circulan aquí en pocos kilómetros y exactamente una es una venta inscrita, que es lo más importante que hay que entender antes de poner precio a nada en esta costa. Consulte a la firma de Miami Dossier y le decimos cuál es cuál.
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No tenemos inventario propio y no somos el desarrollador. Consulte a la firma de Miami Dossier y le decimos qué hay genuinamente disponible en la parte alta de cualquier edificio de la zona, y dónde no seguiríamos. Una sola venta inscrita entre cuatro cifras grandes. Cuando la pregunta sea legal, fiscal o migratoria, lo presentamos con asesores que se ocupan de eso como corresponde, en lugar de responderlo nosotros.
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