Haus in Miami kaufen

Damit Sie es von uns hören und nicht später.

Das Miami Dossier begleitet Käufer bei Miamis neuen Wohntürmen namhafter Bauträger, gekauft vom Plan, übergeben zwei bis vier Jahre später. Einfamilienhäuser gehören nicht zu unserer Arbeit, und wir sagen Ihnen das, bevor Sie Zeit investieren.

Das heißt nicht, dass Ihre Suche hier endet. In Miami steht hinter dem Wort Haus sehr häufig ein Wunsch, der sich in einem Turm besser erfüllt: Platz, Ruhe, Wasser vor dem Fenster, ein Zuhause, das ohne Sie auskommt, wenn Sie in Deutschland sind.

Sagen Sie uns, welches Leben Sie in Miami führen wollen. Dann sagen wir Ihnen, ob die Antwort ein Haus ist oder eine Residenz, und in beiden Fällen, was zu prüfen ist.

Der Unterschied liegt im Alltag, nicht im Prestige.

Ein Haus gibt Ihnen Grundstück, Garten und Privatsphäre. Es gibt Ihnen auch Dach, Fenster, Sturmsicherung, Pool, Gärtner und eine Versicherung in einer Küstenregion, und all das bleibt Ihre Sache, auch wenn Sie neun Monate im Jahr in Frankfurt sind. Ein leeres Haus in diesem Klima will verwaltet werden.

Eine Residenz im Turm nimmt Ihnen das ab. Concierge, Wartung, Sicherheit und Sturmvorsorge liegen beim Gebäude. Sie geben den Schlüssel ab und reisen ab. Die neuen Türme bieten Residenzen mit ~300 bis ~500 Quadratmetern, Terrassen wie Gärten und Penthouses über zwei Ebenen, die von einem Haus nur noch die Größe haben.

Das Wasser entscheidet oft. Die Türme stehen an der Bucht und am Ozean, in Lagen, in denen ein Haus mit eigenem Wasserzugang selten und die Verwaltung aus der Ferne anspruchsvoll ist.

Es gibt Käufer, für die nur ein Haus richtig ist. Das ist eine gute Entscheidung, wenn sie bewusst getroffen wird, und wir helfen Ihnen, sie bewusst zu treffen.

Vier Dinge, die für Haus und Residenz gelten.

Sie dürfen kaufen. Für den Erwerb von Wohneigentum in den Vereinigten Staaten sind weder Visum noch Aufenthaltstitel noch Staatsangehörigkeit erforderlich. Eigentum und Einwanderung sind getrennte Systeme.

Kein Notar, kein Grundbuch in der deutschen Form. An deren Stelle treten ein Anwalt, den Sie beauftragen, eine Title Insurance und ein öffentliches Register. Der Anwalt ist Ihre Lesekontrolle, und Sie wählen ihn, bevor der Vertrag kommt.

Das Erbschaftsteuerabkommen. Zwischen Deutschland und den Vereinigten Staaten besteht eines, was deutsche Käufer anders stellt als die meisten anderen ausländischen Käufer. Die Struktur wird trotzdem vor dem Kauf mit Fachleuten festgelegt, nicht danach.

Sie müssen nicht vor Ort sein. Verträge werden aus der Ferne unterzeichnet, Closings per Vollmacht sind in Florida üblich, und die Bauträger sind auf Käufer aus dem Ausland eingestellt.

Dann sagen wir Ihnen, was zu prüfen ist.

Die Versicherung zuerst: Wind und Hochwasser werden getrennt versichert, und die Prämie hängt am Baujahr, an der Lage und an der Bauweise. Verlangen Sie die aktuelle Prämie und ihre Entwicklung, bevor Sie sich binden.

Dann die Bauweise: Häuser, die nach den verschärften Bauvorschriften Floridas errichtet wurden, stehen bei Sturm und Versicherung anders da als ältere. Das Baujahr ist hier keine Nebensache.

Und die Verwaltung aus der Ferne: wer kümmert sich um Pool, Garten, Sturmsicherung und Lieferungen, wenn Sie nicht da sind. Diese Frage hat eine Antwort, und sie gehört vor die Entscheidung.

Wir sagen Ihnen offen, wo unsere Arbeit endet, und wir lassen Sie mit diesen Fragen nicht allein.