Pode. Não precisa de visto e não precisa estar em Miami. O resto é uma sequência, e ela deve estar resolvida antes do plantão de vendas.
Esta página cobre a pergunta inicial. Qual empreendimento serve para você é outra pergunta. Consulte o escritório do Miami Dossier para saber a posição atual sobre qualquer empreendimento que cobrimos
Não existe exigência de cidadania, residência ou visto para ser proprietário de imóvel residencial nos Estados Unidos. Propriedade e imigração são sistemas separados.
Comprar um imóvel em Miami não dá nenhum direito de morar no país. Não gera visto, não acelera processo nenhum e não muda sua situação migratória. Quem disser o contrário está vendendo outra coisa.
Também não é preciso estar em Miami. Contratos são assinados à distância e o fechamento por procuração é rotina.
A estrutura de titularidade. O imóvel americano é um bem situado nos Estados Unidos e, no falecimento de um proprietário não residente, pode entrar no alcance do imposto sucessório americano, com isenção drasticamente menor do que a de uma pessoa americana. Brasil não tem acordo sucessório com os Estados Unidos.
O câmbio e a documentação. Prepare a comprovação de origem dos recursos antes de enviar. A retenção de uma transferência quase sempre decorre de documentação incompleta, não de suspeita.
O advogado. A Flórida dá 15 dias, a partir do recebimento dos documentos do condominium, para desistir de um contrato com incorporadora e recuperar o sinal. Essa janela existe para leitura, e é curta.
Você fixa preço e unidade agora, paga por etapas de obra e recebe quando o empreendimento fica pronto, normalmente de dois a quatro anos depois.
Os sinais costumam somar entre ~20% e ~50% do preço antes do fechamento. Por lei da Flórida os primeiros 10% ficam em conta escrow independente. O que exceder esses 10% pode ser usado na obra, o que é legal, e é por isso que o histórico de entrega da incorporadora importa mais do que a marca.
A maioria dos contratos não tem cláusula suspensiva de financiamento, então os recursos do fechamento precisam ser confiáveis.
Não damos consultoria sobre estrutura, tributos, câmbio ou imigração. Somos uma corretora imobiliária, não um escritório de advocacia nem uma contabilidade.
Apresentamos o advogado nos Estados Unidos e, quando cabe, o assessor no Brasil, antes de você estar sob contrato, e participamos da primeira conversa para que nada se perca entre os dois.
Um plantão de vendas que responde a essas perguntas na hora está adivinhando.
Estrutura, documentação de recursos e advogado vêm antes do empreendimento, e essa ordem é onde o dinheiro se perde ou se preserva. Consulte o escritório do Miami Dossier e fazemos as apresentações na ordem certa.
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Não temos estoque próprio e não somos a incorporadora. Consulte o escritório do Miami Dossier e dizemos o que se aplica ao seu caso, o que não se aplica, e onde não seguiríamos. Para um comprador brasileiro isso começa pela estrutura, antes do contrato. Quando a pergunta for jurídica, tributária ou migratória, apresentamos os profissionais que cuidam disso adequadamente em vez de responder nós mesmos.
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