Comprar imóvel na planta em Miami do Brasil

A pergunta

Sim, um comprador brasileiro pode ser proprietário em Miami. As decisões de verdade estão na estrutura.

Um cidadão brasileiro pode ter um apartamento em Miami sem nenhuma exigência de cidadania ou residência, em nome próprio ou por meio de uma empresa. É terreno conhecido; o Brasil é há anos um dos mercados de origem mais constantes de Miami.

O que merece cuidado é a forma de deter o ativo. Em nome próprio é simples e direto. Por meio de uma empresa, muda a privacidade, a responsabilidade e o tratamento tributário, e para o comprador brasileiro há pontos a considerar dos dois lados da fronteira. A exposição ao imposto sucessório americano é a que mais passa sem planejamento, e é a que mais recompensa quem cuida disso cedo.

O escritório não oferece orientação jurídica nem tributária. Oferece o quadro completo, com antecedência, para que, ao sentar com o seu assessor, você já saiba quais perguntas importam para a sua situação, em vez de descobrir depois de assinar.

A virada

Saber cedo é a vantagem. É para isso que o escritório existe.

Trabalhar com o escritório significa entender como estrutura e tributação moldam a compra enquanto as decisões ainda estão abertas, e engajar o assessor certo para as suas circunstâncias antes do compromisso, não depois.

Nome próprio ou empresa. Qual convém no seu caso, e o que cada opção significa para você especificamente, é uma conversa que o escritório tem cedo e depois encaminha ao assessor.

Exposição ao imposto sucessório. O número que mais surpreende quem compra pela primeira vez do exterior. O que se aplica à sua situação depende de como você detém o imóvel e de quem você é; o escritório nomeia isso para que você planeje com antecedência.

Caminho dos depósitos. O cronograma de depósitos da incorporadora, traduzido para reais e para os prazos de remessa, para que nada surpreenda no contrato, no início da obra ou no fechamento.

As apresentações certas. Se você ainda não tem assessor jurídico nos Estados Unidos, o escritório apresenta o advogado e, quando cabe, o assessor tributário adequado às suas circunstâncias, antes do compromisso.

WhatsApp do escritório · 305.588.4547·[email protected]

Perguntas frequentes

O que os compradores brasileiros perguntam primeiro

Um cidadão brasileiro pode comprar imóvel em Miami?

Sim. A Flórida não exige cidadania nem residência para ser proprietário de imóvel residencial. Você pode deter em nome próprio ou por meio de uma empresa. Qual convém no seu caso depende da sua situação; o escritório é o lugar para começar essa conversa.

Nome próprio ou empresa, para um comprador brasileiro?

Os dois são comuns. A escolha depende de privacidade, responsabilidade e tributação dos dois lados da fronteira, e deve ser feita com assessor. O escritório apresenta os prós e contras e faz a apresentação.

Qual é a questão do imposto sucessório?

Ativos situados nos Estados Unidos podem gerar exposição ao imposto sucessório para não residentes, com um limite baixo. Se e como se aplica depende de como você detém o imóvel e da sua situação, por isso se planeja com antecedência. Pergunte ao escritório e enquadramos isso antes de você falar com o assessor.

Devo contratar assessor jurídico e tributário nos Estados Unidos?

A posição do escritório é sempre recomendar, e para o comprador brasileiro muitas vezes coordenar também com o seu assessor no Brasil. Estrutura e tratamento tributário dependem das suas circunstâncias específicas. Se você ainda não tem as pessoas certas, o escritório as apresenta. Fale primeiro com o escritório e organizamos as perguntas para levar a essa conversa.

Como funcionam os depósitos a partir do Brasil?

Imóvel na planta segue um cronograma de depósitos por etapas, ligado aos marcos da obra. O escritório traduz esse cronograma para reais e para os prazos de remessa, para que o caminho fique claro antes de assinar. Peça ao escritório o cronograma do prédio que você tem em mente.