O obstáculo para um comprador brasileiro raramente é o preço. É o câmbio chegar no prazo e com documentação.
Esta página supõe que você já conhece a sequência. Cobre o câmbio e a estrutura. Consulte o escritório do Miami Dossier para saber a posição atual sobre qualquer empreendimento que cobrimos
A causa habitual é documentação de origem dos recursos incompleta, não suspeita sobre o comprador. O banco recebedor precisa conseguir rastrear de onde saiu o dinheiro e com que lastro.
Prepare essa documentação antes de remeter, e não quando o banco pedir. Uma operação parada no meio, com uma data de gatilho se aproximando, é uma posição bem pior do que uma pasta montada com antecedência.
O que costuma ser pedido: comprovação da fonte original, declarações de imposto de renda, extratos com rastreabilidade, e documentação da venda de um ativo quando o dinheiro vem daí.
Confirme as instruções por voz, ligando para um número que você obteve por conta própria, nunca o que aparece no e-mail com as instruções.
Nunca aceite mudança de conta por e-mail. É a fraude mais comum deste mercado e funciona justamente porque chega no momento em que você espera instruções.
Se as instruções mudarem, pare e confirme por outro canal. Uma incorporadora legítima entende perfeitamente essa ligação.
O imóvel americano é um bem situado nos Estados Unidos. No falecimento de um proprietário não residente pode entrar no alcance do imposto sucessório americano, e a isenção para não residentes é drasticamente menor do que a de uma pessoa americana.
Brasil não tem acordo sucessório com os Estados Unidos. Reino Unido, Espanha, Alemanha, França e Itália têm. México, Colômbia e Argentina não. Essa diferença determina quanto da posição fica exposta.
Uma LLC da Flórida, sozinha, não resolve isso, e é frequentemente apresentada como se resolvesse. Não damos consultoria sobre estrutura: apresentamos o advogado americano e, quando cabe, o assessor brasileiro, antes de você estar sob contrato.
As etapas de sinal têm datas fixas no contrato. Uma remessa retida não para o relógio do contrato.
Trabalhe com pelo menos duas semanas de margem sobre cada data, e mais se for a primeira remessa por aquele banco. A primeira sempre demora mais que as seguintes.
Se os recursos vierem da venda de um ativo no Brasil ou de uma corretora, comece antes de assinar. A liquidação e o câmbio têm prazos próprios e não se comprimem.
A documentação de origem dos recursos preparada com antecedência é a diferença entre uma etapa cumprida e um sinal em risco. Consulte o escritório do Miami Dossier e dizemos o que o banco do empreendimento vai pedir.
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Não temos estoque próprio e não somos a incorporadora. Consulte o escritório do Miami Dossier e dizemos o que se aplica ao seu caso, o que não se aplica, e onde não seguiríamos. Para um comprador brasileiro isso começa pela pasta de origem dos recursos. Quando a pergunta for jurídica, tributária ou migratória, apresentamos os profissionais que cuidam disso adequadamente em vez de responder nós mesmos.
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