En una preventa usted no compra un edificio. Compra la probabilidad de que alguien lo termine como dijo.
Esta página explica cómo se verifica. El historial de un desarrollador concreto lo armamos nosotros. Consulte a la firma de Miami Dossier para conocer la posición actual sobre cualquier edificio que cubrimos.
Qué han entregado. Proyectos terminados, no anunciados. Un portafolio con muchos proyectos en desarrollo y pocos entregados dice algo.
Cuándo entregaron contra cuándo prometieron. Las fechas originales aparecen en cobertura de prensa de la época y son recuperables.
Qué cambió en el camino. Rediseños, cambios de marca, cambios de socio, cambios de alcance.
Qué dicen quienes compraron. Los litigios de condominio son públicos, y su ausencia también es un dato.
Registros públicos de propiedad del condado para escrituras y gravámenes. Registros de sociedades del estado para la estructura.
Prensa especializada del momento del lanzamiento, no la actual, porque ahí están las promesas originales.
Registros judiciales del condado para litigios con asociaciones o compradores.
La declaración de condominio del proyecto anterior del mismo desarrollador, que le muestra cómo redacta cuando nadie está mirando.
Un proyecto cancelado no descalifica a nadie: la crisis financiera canceló proyectos de desarrolladores excelentes. Un patrón de proyectos cancelados sí es un patrón.
Retrasos de uno o dos años son ordinarios en este mercado. Retrasos de cuatro y cinco años son otra categoría.
Un desarrollador que construye con su propio capital y uno que depende de la preventa para financiarse tienen incentivos distintos ante un retraso.
¿Qué entregó este desarrollador en los últimos diez años, en qué fecha, y qué decía el anuncio original?
Tiene respuesta documental completa y ordena todo lo demás.
Ese único ejercicio, repetido sobre los proyectos anteriores del mismo desarrollador, le dice más que cualquier folleto sobre lo que probablemente ocurra con el suyo. Escríbale a la firma de Miami Dossier y armamos ese historial para el proyecto que está mirando.
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Esta página le da el marco, no el veredicto sobre su caso. No sustituye la diligencia legal sobre el desarrollador y el proyecto. Escríbale a la firma de Miami Dossier y le decimos con franqueza qué sabemos, qué no sabemos y dónde termina nuestra competencia. Cuando la pregunta sea legal, fiscal o migratoria, lo presentamos con asesores que se ocupan de eso como corresponde, en lugar de responderlo nosotros.
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