Preguntas para la sala de ventas

Sobre El Proyecto

Cuatro.

¿Cuál es la fecha de entrega vigente y cuál fue la original? La diferencia entre ambas es el dato.

¿Qué porcentaje está vendido y cuántas residencias quedan en la línea que me interesa?

¿Qué proyectos ha entregado este desarrollador, cuándo, y con qué diferencia respecto de lo prometido?

¿Qué se puede construir en los predios vecinos y en los que quedan entre este edificio y el agua?

Sobre El Dinero

Cuatro.

¿Cuál es el calendario de depósitos completo, con proporciones y fechas de activación?

¿Dónde se mantienen los depósitos, bajo qué figura, y qué ocurre con ellos si el proyecto se retrasa o no se concluye?

¿Cuál es la cuota de mantenimiento proyectada para esta residencia y qué partidas incluye?

Si hay marca, ¿cuánto cuesta anualmente al propietario, por cuánto tiempo obliga y qué pasa si la relación termina?

Sobre La Residencia

Cuatro.

¿Cuál es la superficie interior sola, sin exterior ni áreas comunes?

¿Cuál es la altura libre terminada y dónde bajan los plafones?

El espacio exterior privado, ¿es parte de la unidad, es elemento común de uso exclusivo, o es una licencia?

¿Qué puede cambiar el desarrollador entre hoy y la entrega, y qué define el contrato como cambio sustancial?

Cómo Leer Las Respuestas

El método.

Pida cada respuesta por escrito o pida el documento donde consta. Una respuesta verbal excelente no se puede hacer valer después.

Una negativa a entregar un documento que existe es una respuesta en sí misma, y suele ser la más informativa de la visita.

El Cambio

Doce preguntas, todas con respuesta documental.

Ninguna de estas es una trampa y todas tienen un documento detrás, de modo que la calidad de las respuestas le dice tanto como el contenido. Escríbale a la firma de Miami Dossier y las hacemos nosotros si prefiere no hacerlas usted.

Los números propios del edificio. Historial de cuotas, posición de reservas y qué aprobó realmente la asamblea.

El calendario de depósitos. Proporciones y fechas de activación, que varían por proyecto y a veces por etapa.

Análisis del plano. Qué le da realmente el dibujo una vez que se leen columnas y superficie utilizable.

Dónde no seguiríamos. A veces la respuesta es otro edificio. A veces es todavía no.

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Preguntas Frecuentes

Lo que preguntan los compradores antes de visitar

¿Cuál es la pregunta más importante?

Dónde se mantienen los depósitos, bajo qué figura, y qué ocurre con ellos si el proyecto se retrasa o no se concluye. Es la que más dinero pone en juego.

¿Debo pedir las respuestas por escrito?

Sí, o pedir el documento donde consta cada una. Una respuesta verbal, por buena que sea, no se puede hacer valer después.

¿Qué pregunto sobre la superficie?

La superficie interior sola, sin exterior ni áreas comunes. Es la única cifra comparable entre proyectos, y muchos publican el total sin distinguirlo.

¿Qué pregunto sobre el espacio exterior?

Si es parte de la unidad, si es elemento común de uso exclusivo o si es una licencia. Las tres figuras dan respuestas distintas sobre qué puede modificar y quién paga las reparaciones.

¿Y si no me responden algo?

Esa negativa es información. Una negativa a entregar un documento que existe suele ser el dato más útil de la visita.

Antes De Actuar Sobre Cualquiera De Estos Puntos

Lo que esta página no hace

Esta página le da el marco, no el veredicto sobre su caso. No sustituye la revisión de las respuestas con su abogado. Escríbale a la firma de Miami Dossier y le decimos con franqueza qué sabemos, qué no sabemos y dónde termina nuestra competencia. Cuando la pregunta sea legal, fiscal o migratoria, lo presentamos con asesores que se ocupan de eso como corresponde, en lugar de responderlo nosotros.

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