Usted no está comprando el departamento que vio. Está comprando el derecho a recibir algo descrito en un documento, y ese documento admite cambios.
Esta página explica la mecánica. Qué permite su contrato en particular está en su contrato, y conviene leerlo antes de firmarlo. Consulte a la firma de Miami Dossier para conocer la posición actual sobre cualquier edificio que cubrimos.
El contrato de preventa suele reservar al desarrollador la facultad de modificar materiales, acabados, distribución de amenidades, superficie y en algunos casos la ubicación de elementos estructurales, siempre que el cambio no sea sustancial según la definición del propio contrato.
La palabra que hace todo el trabajo es sustancial, y la definición está en el documento, no en la ley ni en el sentido común. Léala.
Lo que le enseñaron en la sala de ventas es una representación. Lo que le entregan es lo que dice el contrato.
Acabados y equipamiento. Marcas, modelos y materiales suelen quedar sujetos a sustitución por elementos de calidad equivalente, y quién juzga la equivalencia también está en el contrato.
Superficie. Las mediciones definitivas casi siempre difieren de las publicadas. Averigüe qué tolerancia admite el contrato y qué ocurre si se excede.
Amenidades. El programa publicado es una intención. Averigüe cuáles están comprometidas contractualmente y cuáles aparecen solo en el material de venta.
Fechas. El plazo de entrega admite prórrogas, y las causales suelen ser amplias. Ese es el punto que más dinero mueve.
La identidad de la unidad, su ubicación en el edificio y su participación en el condominio. Si algo de esto es modificable en su contrato, es una señal que amerita conversación con su abogado.
El precio pactado. Las cláusulas de ajuste existen y no son universales. Verifique si la suya tiene alguna.
El destino de sus depósitos. Dónde se mantienen, bajo qué figura y qué ocurre con ellos en cada escenario de terminación.
El contrato de compraventa, el prospecto del desarrollador y la declaración de condominio en borrador. Los tres existen y los tres están disponibles antes de firmar.
La pregunta que ordena la lectura: si el proyecto se retrasa dos años y los acabados se sustituyen, ¿qué recurso tengo y qué pasa con mi dinero?
Si la respuesta no le resulta aceptable, ese es el momento de saberlo.
En una compra sobre plano lo que usted adquiere primero es un documento, y sus facultades de modificación deciden qué recibe al final. Escríbale a la firma de Miami Dossier y repasamos con usted qué permite el contrato del proyecto que está mirando.
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Esta página le da el marco, no el veredicto sobre su caso. No sustituye la lectura del contrato con su abogado. Escríbale a la firma de Miami Dossier y le decimos con franqueza qué sabemos, qué no sabemos y dónde termina nuestra competencia. Cuando la pregunta sea legal, fiscal o migratoria, lo presentamos con asesores que se ocupan de eso como corresponde, en lugar de responderlo nosotros.
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