El obstáculo para un comprador mexicano rara vez es el precio. Es que los fondos lleguen a tiempo y con papeles.
Esta página supone que ya conoce la secuencia. Cubre el movimiento del dinero. Consulte a la firma de Miami Dossier para conocer la posición actual sobre cualquier edificio que cubrimos
La causa habitual de una retención es documentación de origen de fondos incompleta, no una sospecha sobre el comprador. El banco receptor debe poder rastrear de dónde salió el dinero y con qué respaldo.
Prepare esa documentación antes de transferir, no cuando el banco la solicite. Una operación detenida a mitad de camino, con una fecha de hito encima, es una posición mucho peor que una carpeta armada con anticipación.
Lo que normalmente se pide: comprobantes de la fuente original del dinero, declaraciones fiscales, estados de cuenta con trazabilidad, y documentación de la venta de un activo si el dinero viene de ahí.
Verifique las instrucciones por voz, llamando a un número que usted haya obtenido de forma independiente, nunca al que aparece en el correo que contiene las instrucciones.
Nunca acepte un cambio de cuenta por correo electrónico. Es el fraude más común de este mercado y funciona precisamente porque llega en el momento en que usted está esperando instrucciones y no le sorprende recibirlas.
Si las instrucciones cambian, deténgase y verifique por un canal distinto. Un desarrollador legítimo entiende perfectamente esa llamada y no se ofende.
El crédito para extranjeros no residentes existe en Florida, con enganches mayores y condiciones distintas de las que conoce en México. No todos los bancos lo ofrecen y no todos los edificios califican.
La mayoría de los contratos de preconstrucción no tiene condición de financiamiento. Eso significa que si el crédito no sale, usted sigue obligado y el depósito está en riesgo. No es una hipótesis remota.
Establezca a qué califica antes de comprometerse con un esquema de depósitos, no después. Es la secuencia que más veces se invierte y la que más caro cuesta invertir.
Los hitos de depósito tienen fechas fijas en el contrato. Una transferencia internacional retenida no detiene el reloj del contrato.
Trabaje con al menos dos semanas de margen sobre cada fecha de hito, más si es la primera transferencia con ese banco. La primera siempre toma más que las siguientes.
Si va a mover fondos desde una casa de bolsa o desde la venta de un activo en México, empiece antes de firmar. La liquidación y la conversión tienen sus propios plazos y no se comprimen.
La documentación de origen de fondos preparada con anticipación es la diferencia entre un hito cumplido y un depósito en riesgo. Consulte a la firma de Miami Dossier y le decimos qué pedirá el banco del edificio que le interesa.
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No tenemos inventario propio y no somos el desarrollador. Consulte a la firma de Miami Dossier y le decimos qué aplica a su caso, qué no, y dónde no seguiríamos. Para un comprador mexicano eso empieza por la carpeta de origen de fondos. Cuando la pregunta sea legal, fiscal o migratoria, lo presentamos con asesores que se ocupan de eso como corresponde, en lugar de responderlo nosotros.
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