Departamento allá, condominio acá. La palabra cambia y el orden de las cosas también, y ese orden es donde se pierde el dinero.
Esta página cubre el proceso. Qué edificio le conviene es otra pregunta. Consulte a la firma de Miami Dossier para conocer la posición actual sobre cualquier edificio que cubrimos
Lo que en México, Chile, Argentina o Perú es un departamento, en Florida es un condominio, o condo. Usted compra una unidad dentro de un régimen con elementos comunes y una asociación de propietarios.
No se requiere visa, residencia ni ciudadanía para ser propietario de vivienda en Estados Unidos. Propiedad e inmigración son sistemas separados: comprar aquí no da derecho a vivir en el país.
Y no necesita estar en Miami. Los contratos se firman a distancia y los cierres por poder son rutinarios.
Usted fija precio y unidad hoy, paga por hitos de obra, y recibe cuando el edificio está terminado, normalmente entre dos y cuatro años después. La mayoría de los contratos no tiene condición de financiamiento.
Los depósitos suelen sumar entre ~30% y ~50% del precio antes del cierre. Por ley de Florida el primer 10% debe estar en una cuenta de plica independiente. Lo que exceda ese 10% el desarrollador puede usarlo para construir, lo cual es legal, y por eso el historial de entrega del desarrollador no es una cuestión de marca.
Las fechas de entrega se mueven. No siempre y no de forma catastrófica, pero con la frecuencia suficiente como para que el supuesto honesto de planeación sea más tarde que la fecha anunciada.
El inmueble estadounidense es un activo situado en Estados Unidos. Al fallecimiento de un propietario no residente puede quedar dentro del alcance del impuesto sucesorio estadounidense, y la exención disponible para un no residente es dramáticamente menor que la de una persona estadounidense.
México no tiene convenio sucesorio con Estados Unidos. El Reino Unido sí. Colombia, Brasil y Argentina tampoco. Esa sola diferencia cambia la respuesta para una gran parte de los lectores de este sitio.
Una LLC de Florida, por sí sola, no resuelve esto, y con frecuencia se presenta como si lo hiciera. Nosotros no asesoramos en estructura: presentamos abogado en Estados Unidos, y abogado en México donde corresponde, antes de que usted esté bajo contrato.
Verifique las instrucciones de transferencia por voz, llamando a un número que usted haya obtenido de forma independiente, no al que viene en el correo.
Nunca acepte un cambio de cuenta por correo electrónico. Es el fraude más común de este mercado y funciona porque llega en el momento en que usted espera instrucciones.
Prepare la documentación de origen de fondos antes de transferir, no después de que el banco retenga la operación. Ese es el motivo más frecuente de demora en una transferencia internacional.
Propósito, estructura, capacidad de depósito y horizonte de entrega acotan el campo antes de que valga la pena ver un solo plano. Consulte a la firma de Miami Dossier y trabajamos ese orden con usted.
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No tenemos inventario propio y no somos el desarrollador. Consulte a la firma de Miami Dossier y le decimos qué aplica a su caso, qué no, y dónde no seguiríamos. Para un comprador mexicano eso empieza por la estructura, antes del contrato. Cuando la pregunta sea legal, fiscal o migratoria, lo presentamos con asesores que se ocupan de eso como corresponde, en lugar de responderlo nosotros.
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