El corredor donde conviene confiar en los documentos de oferta y en casi nada más de lo que se lee.
Esta página cubre la zona. Qué residencia le conviene es otra pregunta, y se contesta edificio por edificio. Consulte a la firma de Miami Dossier para conocer la posición actual sobre cualquier edificio que cubrimos.
Una línea concentrada de torres altas frente al mar sobre Collins Avenue, con escala, amenidades de nivel resort y una base de propietarios global. Es el tramo de frente de mar más denso verticalmente del mercado.
Los penthouses aquí, es decir las residencias superiores del edificio, suelen ser más grandes y menos caros por pie que en Surfside o Bal Harbour, que es la posición constante del corredor.
Sunny Isles se ha descrito como un mercado de paciencia, con periodos de comercialización extendidos. Eso es poder de negociación para el comprador.
Venta reportada. The Estates at Acqualina, un penthouse ampliamente reportado en $27 millones en un desarrollo entregado de dos torres.
Sin cifra pública. St. Regis Residences Sunny Isles, con alturas libres de doce pies en penthouse frente a diez en el resto. Bentley Residences, con un elevador de vehículos hasta un garaje privado en cada residencia. 19051 Collins, aprobado a 828 pies y todavía sin construir.
Rivage, en Bal Harbour, se cubre por separado, igual que el conjunto de Surfside.
Las especificaciones publicadas de estas torres no coinciden entre sí. Bentley aparece con 63, 200 y 216 residencias en fuentes publicadas en el mismo periodo. St. Regis Sunny Isles aparece como una torre de 364 residencias y también como dos torres, con años de terminación que abarcan cuatro ejercicios.
Un comprador que compare estas torres con especificaciones de agregadores está comparando cifras que no son conciliables. Use los documentos de oferta.
El segundo error es tratar un promedio por pie del edificio como precio de penthouse. La parte alta de una torre no opera al promedio del edificio.
Conteos de residencias que difieren en un factor de tres y fechas de entrega que abarcan cuatro años no sirven para comparar, y cada una de esas cifras vino de una fuente que se presenta como autoridad. Consulte a la firma de Miami Dossier y trabajamos sobre el documento de oferta.
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No tenemos inventario propio y no somos el desarrollador. Consulte a la firma de Miami Dossier y le decimos qué hay genuinamente disponible en la parte alta de cualquier edificio de la zona, y dónde no seguiríamos. Las especificaciones publicadas no son documentos de oferta. Cuando la pregunta sea legal, fiscal o migratoria, lo presentamos con asesores que se ocupan de eso como corresponde, en lugar de responderlo nosotros.
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