Quanto si versa, e quando

Ed è più grande del calendario.

In Italia, per l'acquisto di un immobile da costruire, il costruttore deve consegnare una fideiussione a garanzia delle somme versate prima del rogito. È una tutela strutturale e siete abituati a contarci.

In Florida non esiste un equivalente diretto. Per legge dello Stato il primo 10% del prezzo deve stare in un deposito vincolato indipendente. Oltre quella soglia il costruttore può impiegare le vostre somme per costruire, il che è pienamente legale ed è indicato con chiarezza nel contratto.

È esattamente per questo che lo storico di consegna del costruttore non è una questione di marchio ma la domanda centrale dell'istruttoria.

Che cosa verserete, e quando.

La prenotazione. Un primo versamento alla firma, di norma contenuto, che blocca unità e prezzo.

La firma del contratto. Il saldo del primo 10%, nei giorni successivi. È questa la somma vincolata.

Gli acconti intermedi. Uno o più versamenti legati a stati di avanzamento o a date fisse, che portano comunemente il totale tra il ~20% e il ~50% del prezzo.

Il saldo al closing. Dovuto alla consegna, in fondi certi o tramite un mutuo foreign national. La maggior parte dei contratti non ha condizione sospensiva di finanziamento: un mutuo negato non vi libera.

Percentuali e date variano da progetto a progetto e talvolta si negoziano. Non lavorate mai sulla percentuale annunciata in sala vendite: chiedete il piano completo con le date di attivazione.

Prima e dopo la finestra.

Entro 15 giorni dal ricevimento dei documenti del condominium potete recedere e recuperare l'acconto. Quella finestra esiste per la lettura da parte di un avvocato.

Dopo, il ritiro dipende dalle clausole del contratto e di norma comporta la perdita di tutto quanto versato, non solo del primo acconto.

In caso di ritardo del costruttore, le vostre tutele dipendono interamente da ciò che il contratto prevede sui termini. Alcuni contratti fissano una data ultima oltre la quale recuperate le somme, altri no. È una clausola da leggere prima di firmare, non quando il ritardo si verifica.

La prima causa di perdita che osserviamo.

Verificate le istruzioni di bonifico a voce, chiamando un numero che avete reperito per conto vostro, mai quello indicato nella email.

Non accettate mai un cambio di coordinate bancarie via email. È la frode più diffusa di questo mercato e funziona perché arriva nel momento esatto in cui aspettate istruzioni.

Preparate la documentazione sull'origine dei fondi prima del bonifico. Un blocco bancario dipende quasi sempre da un fascicolo incompleto, non da un sospetto.