El distrito con más construcción y menos certeza sobre qué habrá al lado dentro de tres años.
Esta página cubre la zona. Qué residencia le conviene es otra pregunta, y se contesta edificio por edificio. Consulte a la firma de Miami Dossier para conocer la posición actual sobre cualquier edificio que cubrimos.
Una franja residencial angosta directamente sobre la bahía de Biscayne, más tranquila que Brickell, con una historia de desarrollo más corta y bastante menos a nivel de calle. Los residentes manejan para más trámites.
Buena parte de los edificios de Edgewater tiene frente de bahía genuino y no una vista a la bahía por encima de construcción intermedia, que es la ventaja estructural del distrito frente a Brickell.
Gran parte del distrito sigue en obra, de modo que una esquina tranquila hoy puede ser un terreno en construcción en dos años.
Precio pedido. Villa Miami, un tríplex de más de 15,000 pies cuadrados comercializado en un reportado $55 millones.
Sin cifra pública. Anantara Residences, con un resort de aproximadamente 50 suites debajo de las residencias y un horizonte de 2030. EDITION Residences, una residencia de marca sin hotel. Missoni Baia y Elysee, ambos entregados y con reventas inscritas.
Los edificios entregados son los útiles como evidencia. Missoni Baia y Elysee han operado, lo que significa que existen comparables inscritos en un distrito donde casi todo lo demás es un render.
El error de Edgewater es suponer que la vista está resuelta. Qué se permite construir en los terrenos adyacentes e intermedios es la pregunta más importante del distrito y tiene una respuesta documentada.
El segundo es comparar por precio un edificio entregado con una entrega en 2030. Anantara en 2030 y Missoni Baia hoy son instrumentos completamente distintos.
El tercero es subestimar lo poco que hay a nivel de calle. Quien piensa vivir aquí de tiempo completo lo nota en una semana.
En un distrito todavía en construcción, la durabilidad de una vista es la pregunta que decide una compra, y se contesta desde registros públicos y no desde una opinión. Consulte a la firma de Miami Dossier y averiguamos qué se permite enfrente antes de que avance.
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No tenemos inventario propio y no somos el desarrollador. Consulte a la firma de Miami Dossier y le decimos qué hay genuinamente disponible en la parte alta de cualquier edificio de la zona, y dónde no seguiríamos. Un render no es un comparable. Cuando la pregunta sea legal, fiscal o migratoria, lo presentamos con asesores que se ocupan de eso como corresponde, en lugar de responderlo nosotros.
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