Casi toda respuesta publicada a esta pregunta mezcla ventas inscritas con precios pedidos en una sola lista. La distinción es casi toda la información.
Estas son cifras públicas de la parte alta del mercado. Cuánto cuesta una residencia concreta hoy es pregunta para la firma. Consulte a la firma de Miami Dossier para conocer la posición actual sobre cualquier edificio que cubrimos.
Una venta inscrita. Existe una escritura. Hubo dinero. Esto es evidencia. Hay muy poca en la parte alta de este mercado.
Un contrato reportado. Una operación acordada y no consumada. Puede cerrar en otra cifra, o no cerrar. Es periodismo sobre un acuerdo privado.
Un precio pedido. Lo que un vendedor espera. Es la forma más débil de evidencia y la que más se republica.
Las listas publicadas presentan las tres en una sola tabla, lo que hace parecer al mercado mucho más líquido de lo que es en su parte alta.
86 millones de dólares, Seaway at the Surf Club, noviembre de 2025. El récord del condado de Miami-Dade, que sustituyó a una marca vigente desde 2015.
60 millones, Faena House, 2015. El récord anterior, que se mantuvo una década.
30 millones, Faena Residences Miami, julio de 2026. La mayor venta jamás inscrita sobre el río Miami, ejecutada en preventa.
17.8 millones, Una Residences, mayo de 2026, por aproximadamente 6,100 pies cuadrados en un edificio entregado en Brickell.
Repare en la década entre 2015 y 2025. Ese intervalo dice mucho sobre lo poco que se transacciona en la cima y sobre por qué una sola operación es mala base para poner precio a otra cosa.
Por encima de 120 millones, The Shore Club Private Collection, reportado como contrato desde 2023 y todavía sin cerrar a mediados de 2026.
Cerca de 49.9 millones cada uno, dos penthouses en The Residences at Mandarin Oriental en Brickell Key, contratados en marzo de 2026 para entrega hacia 2030.
150 millones, Rosewood Residences at The Raleigh, precio pedido.
59 millones, el tríplex de Aston Martin Residences, precio pedido desde diciembre de 2022 que se republica con frecuencia como si fuera una venta cerrada.
Un contrato para entrega en 2030 es un instrumento a cuatro años, y en qué queda se prueba al cierre y no ahora.
Las cifras por pie o por metro las publica la prensa especializada y son útiles. También son un cociente cuyo denominador se mide de forma inconsistente: hay superficies interiores y hay superficies que suman exterior, y una residencia con miles de pies de terraza se ve muy distinta con cada criterio.
Cuando aparezca una cifra por metro, establezca qué superficie usó. La misma residencia puede producir dos cifras que difieran en un tercio.
Citamos cálculos por metro de medios identificados y no hacemos los nuestros, porque hacerlos implicaría afirmar una superficie que no hemos verificado.
Si le usaron un comparable para justificar un precio, establezca si es venta inscrita, contrato reportado o precio pedido, porque pesan de forma completamente distinta. Escríbale a la firma de Miami Dossier con cualquier cifra que le hayan dado y le decimos cuál es y sacamos la inscripción si existe.
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Esta página le da el marco, no el veredicto sobre su caso. No sustituye una valuación profesional. Escríbale a la firma de Miami Dossier y le decimos con franqueza qué sabemos, qué no sabemos y dónde termina nuestra competencia. Cuando la pregunta sea legal, fiscal o migratoria, lo presentamos con asesores que se ocupan de eso como corresponde, en lugar de responderlo nosotros.
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