Vivo en Argentina. ¿Puedo comprar en Miami y cómo se mueve el dinero?

Sí, y las restricciones no están donde la gente cree.

No existe restricción alguna en Estados Unidos para que un ciudadano o residente argentino sea titular de una propiedad residencial en Florida. No necesita residencia, visa ni ciudadanía para comprar, y la propiedad no otorga ningún estatus migratorio de ninguna clase.

Lo que sí cambia para quien reside en Argentina no es el permiso. Es el proceso: cómo se mueven y se documentan los fondos, cómo se maneja lo fiscal en dos lugares a la vez, cómo se estructura la titularidad, y quién cuida la residencia cuando usted está en Buenos Aires y ella está aquí.

La compra en sí es la parte sencilla. El trabajo está en ordenar la secuencia alrededor, y eso se hace.

Las razones que dan los compradores, y las que resisten el análisis.

La relación argentina con Miami es generacional. Hay familias con propiedad aquí a lo largo de varios ciclos, lo que significa que la comunidad, la capa profesional y la familiaridad de los desarrolladores están consolidadas desde hace tiempo.

Los compradores citan las mismas razones prácticas que el resto de la región: vuelos directos, una comunidad amplia y un huso horario que hace manejable administrar un activo aquí desde Buenos Aires.

El punto franco es que el comprador argentino con frecuencia compra en un contexto donde las condiciones locales forman parte del razonamiento. No vamos a asesorar sobre eso y no opinamos sobre política ni sobre moneda argentina. Sí diremos que la compra en sí es una decisión inmobiliaria y debería tomarse en términos inmobiliarios, porque una residencia comprada por la razón equivocada sigue siendo una residencia con la que hay que convivir.

Argentina además ha atravesado varios regímenes cambiarios distintos en los últimos años, y la situación al momento en que usted lea esto puede diferir de la situación al momento en que se escribió. Precisamente por eso nada de lo que sigue describe las reglas vigentes.

Cumpla el régimen aplicable, completo y con asesoría local.

El marco cambiario argentino ha cambiado repetidamente, y describir su estado actual en una página que se leerá durante años sería activamente engañoso. Lo que sí diremos es estructural y no coyuntural.

Los fondos tienen que moverse por canales legítimos, desde instituciones reguladas, con documentación que acredite su origen. Ese requisito es constante sin importar cómo luzca el régimen local en un año dado, y es el requisito que aplicará cada institución estadounidense de la cadena.

Muchos compradores argentinos ya tienen fondos fuera de Argentina, en cuentas constituidas a lo largo de años y debidamente declaradas. Cuando ese es el caso la operación suele ser directa, porque los fondos ya están en el sistema internacional con un historial documentado.

Cuando los fondos están en el país, el marco argentino aplicable gobierna cómo pueden moverse, y eso es pregunta para asesoría argentina y para su banco al momento. Cúmplalo como corresponde. Una operación construida sobre otra cosa genera en Estados Unidos un problema que ninguna buena voluntad resuelve, y no es un problema que valga la pena tener.

Esto se puede, y compradores argentinos completan operaciones aquí todos los meses. Simplemente necesita empezar antes de lo que la mayoría espera, con los asesores correctos desde el principio.

Nombrado, y entregado a quien está calificado para responder.

Estados Unidos grava la propiedad situada aquí sin importar dónde viva el titular, y su propio país tendrá su propia lectura de un activo en el exterior. Donde ambos se superponen, la pregunta es para asesores en los dos lugares, trabajando juntos. Nombramos los temas para que sepa que existen y no los caracterizamos más allá de eso.

Del lado estadounidense, la titularidad por un no residente implica impuesto predial anual a nivel de condado, obligaciones de declaración si la residencia se arrienda, y disposiciones de retención que pueden aplicar en una venta. Cada una es rutinaria y cada una la maneja constantemente gente que se dedica a eso.

Un punto merece mención expresa porque es estable y porque los compradores rara vez lo escuchan a tiempo. Estados Unidos aplica impuesto sucesorio sobre bienes situados aquí que pertenecen a un no residente, y el monto exento disponible para un no residente es muy inferior al que corresponde a una persona estadounidense. Estados Unidos tiene tratados en materia sucesoria con un número limitado de países y no lo tiene con los países de esta región. Eso no hace desaconsejable la compra y se planifica de forma rutinaria, pero se planifica antes de comprar y no después. Confirme la posición con asesoría calificada en ambas jurisdicciones.

No publicamos tasas, umbrales ni montos exentos. Cambian, dependen de las circunstancias, y una cifra tomada de una página web es exactamente el modo en que la gente hace suposiciones caras. Con un asesor transfronterizo desde el inicio, todo el tema se vuelve administrativo.

Una decisión previa a la firma, no posterior.

A título personal, en copropiedad, a través de una sociedad, de un fideicomiso, o de una estructura que involucre entidades en más de un país. Cada opción tiene consecuencias distintas en materia fiscal, sucesoria, de privacidad, de reporte y de costo, y esas consecuencias difieren en Estados Unidos y en su país.

La respuesta correcta depende de su situación, de su familia, de si piensa arrendar la residencia y de cómo trata su país los activos en el exterior. No hay una estructura que sirva para todos, y quien le ofrezca una antes de preguntarle por su situación está vendiendo, no asesorando.

Lo práctico es que esto se decida antes de firmar, porque cambiarlo después va de incómodo a costoso. Es lo que los compradores dejan para más tarde con mayor frecuencia.

No asesoramos sobre estructura. Sí nos aseguramos de que la pregunta esté sobre la mesa a tiempo, y lo presentamos con asesores que se ocupan de eso como corresponde, en lugar de responderlo nosotros.

Seis pasos, y el orden importa.

Contrate asesoría fiscal transfronteriza y un abogado en Florida antes de comprometerse con nada. Este es el paso que los compradores se saltan y el que determina qué tan fluido resulta todo lo demás.

Hable temprano con su propio banco sobre la transferencia, y cumpla de forma completa cualquier requisito local de registro o reporte de salida de fondos.

Reúna una sola vez su documentación de identidad y de origen de fondos, en una carpeta que sirva para todas las instituciones de la cadena.

Defina la estructura de titularidad antes de firmar.

Lea el expediente del condominio dentro del plazo legal de rescisión, con abogado.

Deje resuelto quién cuida la residencia antes del cierre, no después del primer problema.