Un apartamento en Miami se llama condominio en los documentos, y el documento es lo que manda.
Esta página cubre el proceso. Qué edificio le conviene es otra pregunta. Consulte a la firma de Miami Dossier para conocer la posición actual sobre cualquier edificio que cubrimos
Lo que en Colombia o Venezuela es un apartamento, en Florida es un condominio, o condo. Usted adquiere una unidad dentro de un régimen con elementos comunes y una asociación de propietarios que aprueba presupuestos y derramas, es decir cargos extraordinarios.
No se requiere visa, residencia ni ciudadanía para ser propietario de vivienda en Estados Unidos, y la propiedad no otorga ningún derecho migratorio.
Tampoco necesita estar en Miami. Los contratos se firman a distancia y los cierres por poder son rutinarios.
Usted fija precio y unidad hoy, paga por hitos de obra y recibe cuando el edificio está terminado, normalmente entre dos y cuatro años después.
Los depósitos suelen sumar entre ~30% y ~50% del precio antes del cierre. Por ley de Florida el primer 10% debe estar en cuenta de plica independiente. Lo que exceda ese 10% puede usarse para construir, lo cual es legal, y es la razón por la que el historial del desarrollador importa más que su marca.
La mayoría de los contratos de preconstrucción no tiene condición de financiamiento, de modo que los fondos de cierre deben ser confiables.
No hay convenio sucesorio entre Colombia y Estados Unidos. El inmueble estadounidense es un activo situado en Estados Unidos, y al fallecimiento de un propietario no residente puede quedar dentro del alcance del impuesto sucesorio, con una exención dramáticamente menor que la de una persona estadounidense. Una LLC de Florida, por sí sola, no resuelve esto.
El movimiento de fondos requiere preparación. Documente el origen de los fondos antes de transferir. La retención de una transferencia internacional casi siempre se debe a documentación incompleta, no a sospecha.
Nosotros no asesoramos en estructura ni en materia cambiaria. Presentamos al abogado en Estados Unidos y, donde corresponde, al asesor en Colombia, antes de que usted esté bajo contrato.
Desde que recibe los documentos del condominio tiene 15 días para desistir de un contrato con desarrollador y recuperar el depósito. Esa ventana existe para que un abogado lea el contrato.
Pasada la ventana, retirarse es una cuestión contractual y normalmente significa perder lo pagado.
Identifique al abogado antes de entrar en la ventana. Quince días alcanzan para leer un contrato y no para encontrar a quien lo lea.
La estructura de tenencia y la documentación de fondos son baratas de resolver antes del contrato y caras después del cierre. Consulte a la firma de Miami Dossier y hacemos las presentaciones en el orden correcto.
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No tenemos inventario propio y no somos el desarrollador. Consulte a la firma de Miami Dossier y le decimos qué aplica a su caso, qué no, y dónde no seguiríamos. Para un comprador colombiano eso empieza por la estructura y el origen de fondos. Cuando la pregunta sea legal, fiscal o migratoria, lo presentamos con asesores que se ocupan de eso como corresponde, en lugar de responderlo nosotros.
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